
Konutder-Präsident Ramadan Kumova nahm eine allgemeine Bewertung des Jahres 2024 vor und gab die Branchenerwartungen für 2024 bekannt, nachdem TUIK heute Daten zur Wohnungsverkaufsstatistik vom Dezember 2025 veröffentlicht hatte.
Die Hausverkäufe in ganz Türkiye brachen im Dezember 2024 den Rekord der letzten 36 Monate und erreichten 53,4 Einheiten, was einem Anstieg von 212 % im Vergleich zum Vorjahresmonat entspricht. Der Dezember 637 war zudem nach Dezember 2024 und Juli 2021 der dritthöchste Monat aller Zeiten seit Erhebung der Statistik.
Am Ende des zweiten Halbjahres, das im Gegensatz zum statischen Verlauf im ersten Halbjahr 2024 aktiv war, schloss der Sektor das Jahr 2024 mit dem Verkauf von 1 Million 478 Tausend 25 Häusern ab und gab damit erste Signale für eine Rückkehr zu lebhaften Markttagen der vergangenen Jahre.
Im Dezember gab es im Vergleich zum November einen Anstieg von 39 %. Im Jahr 2024 sind die Wohnungsverkäufe im Vergleich zu 2023 um 20,6 % gestiegen. Im Vergleich zu 2023 stiegen die Verkäufe aus erster Hand im Jahr 2024 um 1 %, während die Verkäufe aus zweiter Hand um 27,6 % zunahmen. Die Hypothekenverkäufe gingen um 2 % zurück. Der Rückgang der Verkäufe an Ausländer setzte sich fort und es gab im gesamten Jahr einen Rückgang von 17,4 % im Vergleich zu 10,8.
Hauskäufer nutzten die Chance im zweiten Halbjahr 2024
Während es in den ersten 2024 Monaten des Jahres 6 im Vergleich zu den ersten 2023 Monaten des Jahres 6 einen Rückgang um 3,7 % gab, gab es in den letzten 6 Monaten des Jahres im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von 41,3 %. Es verlor an realem Wert, weil der Anstieg der Immobilienpreise hinter der Inflation zurückblieb. Auch Hauskäufer begannen in der zweiten Jahreshälfte mit dem Kauf.
Die Kreditverkaufsquote soll zunächst von 10 % auf 50 % steigen.
Betrachtet man die Hypothekenverkäufe (Kreditverkäufe), so lag der Anteil der Kreditverkäufe am Umsatz im Jahr 2024 bei 10,7 %. In den entwickelten Ländern liegt diese Quote jedoch bei etwa 80 %. Wenn es uns nicht gelingt, die Kreditverkaufsraten in der ersten Phase auf 50 % zu erhöhen, können wir keinen ausgeglichenen und gesunden Markt erreichen. Aus diesem Grund ist es sehr wichtig, dass die Hypothekarzinsen unter 1 % liegen.
Beim Erstverkauf wurde der Rekord der letzten 1 Monate gebrochen
Wenn wir auf das Jahr 2024 blicken, sehen wir, dass sich die Erholung der Immobilienverkäufe aus erster Hand fortsetzt. Im Jahr 1 lag diese Quote bei 2023 %, im Jahr 31 stieg sie auf 2024 %, im Dezember erreichte diese Quote jedoch 32,8 %. Mit anderen Worten: Es wurden die höchsten Ersthandumsätze der letzten 36 Monate erzielt. Diese Quote ist ein wichtiger Indikator dafür, dass der Anstieg der Ersthandverkäufe anhalten wird.
Der Hauptgrund für diesen Anstieg an Erstwohnungen liegt darin, dass die Wohnungsbauproduzenten im Hochzinsumfeld Verantwortung übernahmen und den Verbrauchern eigene Laufzeitsysteme anboten. Dies ist jedoch keine nachhaltige Situation für den Sektor. Aus diesem Grund muss die Ende 1 begonnene Verbesserung der Kreditzinsen ununterbrochen für 2024-6 Monate fortgesetzt werden, damit die Verkaufsrate aus erster Hand wieder 7 % erreichen kann und diese Ressource den Weg für eine neue Produktion ebnen kann.
Der soziale Wohnungsbau wird für 2025 entscheidend sein. Wir gehen davon aus, dass die Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor in die Produktion von Sozialwohnungen einbezogen wird.
Kumova teilte seine Erwartungen für 2025 mit und sagte: „Es ist sehr wertvoll und eine wichtige Chance für unser Land, dass unsere Regierungsbeamten, insbesondere unser Präsident, den Mangel an Sozialwohnungen hervorheben und ankündigen, dass Arbeiten in diese Richtung eingeleitet werden.“ In diesem Bereich besteht eine gravierende Lücke, und die im Jahr 2025 zu ergreifenden Schritte werden entscheidend sein, um diese Lücke zu schließen.
Die Wohneigentumsquote ist deutlich zurückgegangen, wobei dieser Rückgang in einkommensschwachen Gruppen noch deutlicher zu spüren ist. Wir sehen, dass die Wohneigentumsquote von Menschen mit niedrigem Einkommen in den letzten 17 Jahren von 61 % auf 45 % gesunken ist. Auf der anderen Seite fällt auf, dass Menschen mit geringem Einkommen, die kein Haus besitzen können, zur Miete wohnen. Während im Jahr 2007 noch 100 von 18 Menschen mit geringem Einkommen zur Miete wohnten, wird sich diese Zahl im Jahr 2024 auf 36,7 fast verdoppeln.
Aufgrund veränderter Wirtschaftsbedingungen, hoher Hypothekenzinsen und steigender Wohnkosten ist es für Gruppen mit niedrigem und mittlerem Einkommen schwieriger geworden, Zugang zu Wohnraum zu erhalten. TOKİ trägt die Last der Wohnungsbauproduktion für diese Einkommensgruppen. Andererseits kann Emlak Konut in Zusammenarbeit mit dem Privatsektor Wohnraum für höhere Einkommensgruppen schaffen. Genau wie das Emlak-Konut-Modell kann mit TOKİ ein ähnliches Modell umgesetzt und der Wohnbedarf unserer Bürger mit festem und niedrigem Einkommen gedeckt werden. Mit der öffentlich-privaten Zusammenarbeit, die wir seit mehr als 2 Jahren auf allen Plattformen zum Ausdruck bringen, wurde die ideale Lösung zur Steigerung der Produktion von Sozialwohnungen und barrierefreiem Wohnraum umgesetzt. Auf Grundstücken, die von der Öffentlichkeit erschlossen werden sollen, kann der Privatsektor alle Phasen des Herstellungsprozesses unter der Kontrolle und Genehmigung von TOKİ durchführen, und die Verkaufspreise werden gemeinsam von TOKİ und dem Bauträgerunternehmen festgelegt, wodurch komfortableres Wohnen für einkommensschwächere Menschen geschaffen wird Gruppen der Gesellschaft. Dadurch kann eine deutlich schnellere und qualifiziertere bedarfsgerechte Wohnungsproduktion erreicht werden.
Der Verkauf an Ausländer geht weiter zurück, wir müssen in die Champions League zurückkehren!
Während Länder auf der ganzen Welt ihre Absatzmärkte auf Ausländer ausweiten, gehen die Umsätze unseres Landes leider zurück. Während die Verkäufe in Dubai um 56 %, in Spanien um 44 % und im Vereinigten Königreich um 16 % stiegen, gab es in unserem Land dagegen einen Rückgang um 37 %. Im Jahr 2024 gab es im Vergleich zu 2023 einen Rückgang um 32,1 %. Seit 2022 gab es einen Gesamtverlust von 65 % und der Umsatz ging um 1/3 zurück.
Mit jedem Tag entfernen wir uns weiter von der Champions League beim Wohnungsverkauf an Ausländer. Um zurückzukehren, müssen Vorkehrungen getroffen und starke Marketingkampagnen durchgeführt werden.