Steigende Inputkosten in der Bauindustrie belasten die Bauunternehmen. In den letzten Jahren führten Preissteigerungen sowohl bei Baumaterialien als auch bei Grundstücken um über 100 Prozent zu einer Verringerung des Wohnungsangebots.
Unter Hinweis auf eine zunehmende Stagnation in der Branche betonen Vertreter der Baubranche, dass der Kampf gegen die Inflation entschlossen fortgesetzt werden müsse.
Branchenvertreter, die dem Jahr 2024 vorsichtig entgegensehen, sind sich einig, dass es keinen Rückgang der Immobilienpreise geben wird; Außerdem wird darauf hingewiesen, dass Anreize sowohl für Produzenten als auch für Bürger geschaffen werden sollten.
Die Preiserhöhung wird anhalten
Barış Öncü, Vorsitzender von Sirius Yapı: Letztes Jahr erlebten wir einen Preisanstieg von 100 Prozent bei Beton und einen Preisanstieg von 65 Prozent bei Eisen. Den aktuellen Konjunkturindikatoren zufolge kann davon ausgegangen werden, dass es im Jahr 2024 zu ähnlichen Steigerungen kommen wird. Bereits in den ersten beiden Monaten des Jahres begannen die Ausgaben mit der Erhöhung des Mindestlohns zu steigen. Da Baustoffhersteller in der Türkei Exportverbindungen haben, kalkulieren sie ihre Kosten entsprechend. Es bietet dem Inlandsmarkt den gleichen Preis für das Produkt an, das es im Ausland verkauft. Denn es gibt Exportgarantien. Die Kosten dieser Materialien zu berechnen ist nicht sehr schwierig. Durch das Erdbeben in Hatay und den umliegenden Provinzen im Jahr 2023 erleben wir einen gravierenden Arbeitskräftemangel. Es ist schwierig geworden, qualifizierte Arbeitskräfte zu finden. Da diese Arbeiter und Meister in die Erdbebenzone gingen, bevorzugten einige von ihnen Baustellen im Ausland. Jetzt haben wir selbst für hohe Gehälter Schwierigkeiten, Personal zu finden. Ein weiteres Problem ist Land. Wir haben Schwierigkeiten, großes Quadratmetergrundstück im Zentrum von Izmir zu finden. Mit zunehmender Quadratmeterzahl steigen auch die Preise. Eines unserer größten Probleme in der Baubranche sind Grundstücke. Aufgrund der restriktiven Geldpolitik sind die Zinsen zuletzt stark gestiegen. Auch der Zugang zu Krediten ist für die Bürger schwieriger geworden. Trotz allem sagen wir zuerst unser Land; Wir setzen unsere Arbeit trotz aller Schwierigkeiten fort.
Das Grundstück macht 50 Prozent der Gesamtkosten aus
Caner Tan, Coordinat Yapı Gründungspartner: Ich gehe davon aus, dass die Kostensteigerungen für Gebäudeeinheiten im Jahr 2024 mindestens 100 Prozent höher ausfallen werden als im Vorjahr. Hersteller haben zudem viele verschiedene Kostenpositionen wie Personal, Energie, Rohstoffe und Logistik. Sie müssen dies irgendwie in den Preisen widerspiegeln. Diese Preisgestaltung muss entsprechend den Realitäten des heimischen Marktes gestaltet werden. Andererseits haben wir Schwierigkeiten, Bauland für Neubauten zu finden. Die Preise für Zonenland sind deutlich gestiegen. Grundstücke machen 50 Prozent der gesamten Baukosten aus. Aus diesem Grund sollten die Weichen für eine städtische Transformation gestellt werden, um Erdbeben vorzubeugen und neues Land zu schaffen. Früher konnten Bauwerke bereits im Gründungsstadium verkauft werden. Heutzutage können Bauunternehmer nur so viel bauen, wie sie Geld in der Tasche haben, weil sie nicht im Voraus bezahlt werden können. Wer über Geld verfügt, kann sich statt auf den Bausektor auch auf andere Investitionen konzentrieren. Menschen haben Schwierigkeiten, an Kredite zu kommen. Die Sparpolitik setzt produzierende Unternehmen unter Druck. Für den Bau eines Gebäudes werden 10 verschiedene Produkte benötigt. Mit anderen Worten: Der Bau speist die Wirtschaft des Landes direkt zu 35 Prozent. Die Stagnation im Bausektor wird bis Ende 2024 anhalten.
Der Wohnungssektor sollte gefördert werden
Munir Tanyer, Vorstandsvorsitzender von Tanyer Yapı: Angesichts der restriktiven Geldpolitik in den Jahren 2023 und 2024 werden die Bemühungen fortgesetzt, die Inflation auf die angestrebten Werte zu senken. Der Rückgang der Inflation wird auch die Baukosten senken. Die Grundstückspreise sind im vergangenen Jahr je nach Standort um etwa 200 Prozent gestiegen. Auch das Angebot an neuem Wohnraum und damit der Erwerb von Genehmigungen ging zurück. Der Rückgang des Wohnungsbestandes führte dazu, dass der Wert der bestehenden Häuser stieg und die Mietpreise entsprechend stiegen. Es ist notwendig, die städtischen Transformationsprojekte in Izmir zu verstärken und neue Zonenflächen zu nutzen. Zu diesem Zweck sollten auch die den Bürgern angebotenen städtischen Transformationskredite erhöht werden. Es ist wichtig, den Sektor zu fördern, damit die Bürger ihren Wohnbedarf decken können. Wohnungsbaudarlehen sollten mit angemessenen Zahlungsbedingungen zur Verfügung gestellt werden. Die restriktive Geldpolitik in der Wirtschaft sollte auch nach der Wahl fortgesetzt werden. Von nun an wird es 4 Jahre lang keine Wahlen geben. Meiner Meinung nach sollte die Regierung diesen Prozess nutzen, um durch die Umsetzung von Strukturreformen das Inflationsziel im einstelligen Bereich zu erreichen.