PROPIN, das büroorientierte Anlageberatungsdienste im gewerblichen Immobiliensektor anbietet, hat den „Istanbul Office Market“-Bericht für das vierte Quartal 2022 veröffentlicht. Dem Bericht zufolge ist die Zahl der Eigentümer gestiegen, die die Ausnahmen des türkischen Lira-Schutzgesetzes anwenden und Büros in Dollar mieten. Wer seine Büros in Türkischen Lira (TL) mietet, steigert die Zahlen stetig: Während die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Class-A-Bürogebäuden im Central Business District (CBD) auf das Niveau von 19,4 Dollar stieg, stieg die Leerstandsquote in Class-A A Bürogebäude gingen auf 23,4 Prozent zurück. Im Jahr 2022 wurden Transaktionen auf 267 Quadratmetern Bürofläche durchgeführt und Vermietungen und Unternehmenskäufe auf rund 83 Quadratmetern Bürofläche getätigt.
PROPIN, das Boutique-Dienstleistungen im Bereich Immobilien anbietet, nimmt eine wichtige Position im Ökosystem ein. PROPIN konzentriert seine Expertise auf den Büromarkt und informiert seine Follower regelmäßig mit seinen Berichten und Recherchen. PROPIN veröffentlicht jedes Jahr vierteljährlich Berichte mit dem Schwerpunkt „Büro“. Der „Istanbul Office Market's Fourth Quarter 2022 Report“ von PROPIN enthält viele Daten von Büromieten bis hin zu vermietbaren Büroflächen in Istanbul.
Aydan Bozkurt: „Die Zahl der Leute, die Büros in Dollar mieten, hat zugenommen“
PROPIN-Gründungspartnerin Aydan Bozkurt betonte in ihrer Bewertung des Berichts, dass das Büroökosystem in Istanbul das Jahr 2022 als „Eigentümermarkt“ verbracht habe. Bozkurt sagte, dass trotz der konjunkturellen Schwankungen viele Miettransaktionen getätigt wurden und sagte: „Das Angebot an qualifizierten Bürogebäuden hat deutlich abgenommen. Aufgrund der gestiegenen Nachfrage und der steigenden Inflation ist ein bemerkenswerter Anstieg der Durchschnittsmieten zu verzeichnen.
Aydan Bozkurt stellte fest, dass einige Unternehmen, die auf das hybride Arbeitsmodell umgestellt haben, ihre Büroflächen reduziert und in Büros umgezogen sind, die gemäß der neuen Arbeitsordnung gestaltet sind, und sagte: „Darüber hinaus haben Unternehmen, die nach der Pandemie gewachsen sind, zusätzliche Flächen in ihren bestehenden Gebäuden gemietet. Diese Marktvolatilität hat dazu geführt, dass die Ausführungszeit von Transaktionen im Vergleich zu den Vorjahren erheblich verkürzt wurde.
Bozkurt betonte, dass die Eigentümer der Büros, insbesondere von Büroflächen der Klasse A, begonnen haben, die Listenmiete in US-Dollar zu deklarieren, sagte Bozkurt:
„Die Zahl der Leute, die Büros mit Dollar mieten, hat zugenommen. Die Eigentümer, die die Listenmieten in Türkischen Lira (TL) bekanntgaben, steigerten die Zahlen kontinuierlich von Monat zu Monat. Die Schere zwischen den geforderten Neumieten für Gebäude und den Mieten der Bestandsnutzer hat sich deutlich vergrößert.“
Ebru Ersöz: „Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter hat das Niveau von 19,4 Dollar erreicht“
Ebru Ersöz, Gründungspartner von PROPIN, sagte, dass der Anstieg der durchschnittlichen Büromiete Ende 2022 aufgrund der steigenden Nachfrage nach Büros und der Inflation aufgefallen sei.
Ersöz wies darauf hin, dass die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Bürogebäuden der Klasse A im Central Business District (CBD) bis Ende 2022 auf 19,4 US-Dollar gestiegen sei, und teilte die folgenden Informationen mit: „Die globale Pandemie hat die Arbeitsbedingungen verändert. Infolgedessen überwog am Markt allgemein die Erwartung, dass Büros leerstehen würden. Entgegen den Erwartungen ist die Nachfrage nach Class-A-Büros im Jahresverlauf tendenziell gestiegen.“
Ersöz fügte hinzu, dass die Zahl der Nutzer, die von unserem von PROPIN angebotenen Service „Bedarfsspezifische Projektentwicklungsberatung“ profitieren möchten, gestiegen ist.
Die Transaktion fand auf einer Bürofläche von 267 Quadratmetern statt.
Laut den Istanbuler Büromarktdaten von PROPIN für das vierte Quartal 2022 ging die Leerstandsquote für Bürogebäude der Klasse A im CBD am Ende des vierten Quartals 2022 auf 23,4 Prozent zurück, während diese Quote in Out of auf 14,8 Prozent zurückging CBD-Asien. . Trotz der Auswirkungen nach der Pandemie war im Jahr 2022 ein Anstieg der Nachfrage nach Büromieten und Unternehmenskäufen zu beobachten. Im Jahr 2022 fand die Transaktion auf einer Bürofläche von 267 Quadratmetern statt. Im Jahr 2022 wurden aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach dem CBD Vermietungen und Unternehmenskäufe auf einer Bürofläche von rund 83 Quadratmetern getätigt.
Der Bericht enthielt auch Büromiettrends in einigen Bezirken auf der anatolischen Seite. Dementsprechend wurde beobachtet, dass sich der Bestand in den Distrikten Kartal und Maltepe in der Regel in sehr hohen Gebäuden mit geringer Grundfläche befand. Trotzdem ist zu beobachten, dass Nutzer Büros mit großen Grundflächen und hoher Effizienz bevorzugen.
Der Bürobestand der Klasse A wird im Jahr 2025 voraussichtlich 7,6 Millionen Quadratmeter betragen.
Laut dem Istanbul Office Market Report stagnierte die Büroentwicklung in den letzten drei Jahren. Trotz steigender Büronachfrage war kein Trend zur Büroneuentwicklung zu beobachten. Andererseits wurde festgestellt, dass die Verknappung des Bürobedarfs große Büronutzer dazu veranlasste, spezielle Projekte auf dem Land zu suchen.
Nach den Berechnungen von PROPIN Ende 2022 wird prognostiziert, dass der Bürobestand der A-Klasse auf dem Istanbuler Büromarkt bis Ende 2025 etwa 7,6 Millionen Quadratmeter betragen wird. Ein wichtiger Teil dieses Bestands wird das Istanbul Finance Center (IFC) sein, dessen erste Phasen für 2023 geplant sind.
Dem Bericht zufolge wird der Istanbuler Büromarkt, der sich 2022 zugunsten von Büroeigentümern gewendet hat, noch eine Weile so weitergehen. Während im Wahlprozess mit einer allgemeinen Rezession gerechnet wird, dürften sich Nutzer, die Unsicherheit in Chancen verwandeln wollen, neuen Transaktionen zuwenden.