Diejenigen, die ihr Haus weniger als 5 Jahre nach dem Kaufdatum verkaufen, können sich dafür entscheiden, den Preis ihres Hauses niedriger in der Eigentumsurkunde auszuweisen, um weniger Immobilienwertsteigerungssteuer zu zahlen. Gemäß Artikel 80 des Einkommensteuergesetzes müssen diejenigen, die ihr Haus mit Ausnahme von Erbschaft und Schenkung innerhalb von 5 Jahren nach dem Kaufdatum verkaufen, Grundwertsteigerungssteuer zahlen. Wer den Verkaufswert seines Hauses in der Urkunde falsch angibt, um weniger Steuern zu zahlen, kann mit hohen Steuern rechnen. Zusätzlich zu den nicht bezahlten Fehlbeträgen warten hohe Bußgelder auf diejenigen, die in der Eigentumsurkunde unzulässige Angaben machen.
İbrahim Çolak, Content Manager der Kredit- und Versicherungsvergleichsplattform Accountkurdu.com, erklärte, dass der niedrige Verkaufspreis der Immobilie sowohl für Hausbesitzer als auch für potenzielle Käufer ein Risiko darstellt, und sagte: Es drohen auch hohe Bußgelder. Nach den Strafen, die mit der Unterdeklaration des Verkaufspreises und der Zahlung der niedrigen Grundbuchgebühr verbunden waren, begannen genauere Preise in der Grundbuchurkunde angegeben zu werden. Diese Situation hat die Werte der Häuser erhöht, die in der Eigentumsurkunde erscheinen. Diejenigen, die beim Kauf ihres Hauses einen niedrigen Wert zeigen, wenn sie ihr Haus nach 5 Jahren verkaufen, zeigen den wahren Wert, es scheint, dass sie aufgrund des Unterschieds beim Kauf und Verkauf viel Gewinn gemacht haben. Allerdings vervielfachen sich aufgrund dieses hohen Gewinns auch die gezahlten Steuerbeträge. Potenzielle Käufer hingegen müssen möglicherweise höhere Einkommenssteuern zahlen, wenn sie ihr Haus in Zukunft verkaufen möchten.
900 % mehr Steuern
İbrahim Çolak stellte fest, dass der Verkauf des Hauses, das durch Abgabe einer falschen Erklärung in der nächsten Zeit auf der Grundlage der echten Erklärung gekauft wurde, dazu führen kann, dass die Eigentümer des Hauses mehr als 50 TL verlieren, sagte İbrahim Çolak: „Ein Haus, das erklärt hat Der Wert des Hauses, das er im Januar 2018 gekauft hat, beträgt in der Urkunde 350 TL. Wenn der Eigentümer sein Haus 200 Jahre später im Januar 4 zum Verkauf anbietet, muss er möglicherweise 2022 TL Mehrwertsteuer zahlen, wenn er dies erklärt der reale Wert erreichte dieses Mal 900 TL. Wenn jedoch beim Kauf des Hauses der tatsächliche Preis mit 53 TL angegeben wurde, würden nur 350 TL Eigentumsurkunde gezahlt. Der Unterschied beträgt fast 6%. Um solche Situationen zu vermeiden, ist es unbedingt erforderlich, die Grundbuchgebühr über dem Kaufpreis des Hauses zu deklarieren.“
Die Auszahlung erfolgt 2023 in 2 Raten.
İbrahim Çolak, Content Manager von Accountkurdu.com, erklärte, dass für die in diesem Jahr verkauften Immobilien bis zum 31. März 2023 eine Erklärung eingereicht werden muss, und sagte: „Als Ergebnis der Erklärung, die sie bei der Steuerverwaltung eingereicht haben, werden sie in der Lage sein ihre Zahlungen in 2023 gleichen Raten im März und Juli 2 zu leisten. Realertrag wird bei der Ermittlung der Immobilienwertsteigerungssteuer berücksichtigt. Aus der inflationsbereinigten Differenz zwischen Kauf- und Verkaufswert des Hauses ergibt sich das inflationsunabhängig erzielte reale Einkommen. Von diesen Einkünften werden der jährlich bekannt gegebene Freibetrag, die beim Kauf gezahlte Grundbuchgebühr und die Summe der bis zum Verkauf des Wohnungsbaudarlehens gezahlten Zinsen, sofern verwendet, abgezogen. Somit gibt es den „steuerpflichtigen Betrag“. Auf diesen Betrag werden Steuerklassen angewendet. Die Zahlung kann auf der Internetseite der Finanzverwaltung oder bei den Finanzämtern erfolgen.
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