Die durch die Pandemie und dann den Russland-Ukraine-Krieg fragil gewordene Weltwirtschaft kämpft mit Inflationswerten, die höher als erwartet ausfallen. Während der Immobiliensektor zu den von der hohen Inflation betroffenen Sektoren gehört, hat der Rückgang des Wohnungsbaus aufgrund der gestiegenen Baukosten das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage erschüttert.
Zunehmende Klagen gegen Mieterhöhungen erhöhen die Arbeitsbelastung der Gerichte. Der stellvertretende Vorstandsvorsitzende von Denge Valuation, Ahmet Arslan, stellte fest, dass diese Situation die Rechtsdurchsetzung verzögert, und sagte: „Es ist sehr wichtig, den sozialen Frieden zu gewährleisten, indem eine Lösung gefunden wird, die Mieter und Vermieter nicht darunter leiden lässt wirtschaftlichen Schwankungen, die wir erleben. Aus diesem Grund den KFE-Durchschnitt (Wohnpreisindex) der Mietsteigerungen der letzten zwölf Monate nehmen oder eine Zwischenformel bilden als (KFE+CPI)/2; Die Belastung durch konjunkturelle Schwankungen wird dadurch von beiden Seiten gleichermaßen getragen.“ genannt.
Die durch die Pandemie und dann den Russland-Ukraine-Krieg fragil gewordene Weltwirtschaft kämpft mit Inflationswerten, die höher als erwartet ausfallen. Während der Immobiliensektor zu den von der hohen Inflation betroffenen Sektoren gehört, hat der Rückgang des Wohnungsbaus aufgrund der gestiegenen Baukosten das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage erschüttert. Zu den Faktoren, die dieses Gleichgewicht stören, gehören neben der Inflation auch Migrationswellen, die durch die Auswirkungen der Kriege rund um die Türkei entstanden sind.
Immobilienwerte schwanken in der Regel über der Inflationsrate.
Ahmet Arslan, stellvertretender Vorstandsvorsitzender von Denge Valuation, erklärte, dass es unter den gegenwärtigen Bedingungen schwierig geworden sei, den Frieden zwischen Mieter und Vermieter zu wahren: „Neue Leasingtransaktionen werden über den Leasingvertrag zu Marktbedingungen abgewickelt. Die Erhöhungen der Mietverträge, die als Altverträge mit Verlängerungsdatum bezeichnet werden können, werden jedoch über den von TURKSTAT gemäß Artikel 344 des türkischen Obligationenrechts bekannt gegebenen 12-Monats-VPI-Durchschnitt ermittelt. Beispielsweise soll die Mieterhöhung im März 2022 bei 25,98 Prozent liegen, was dem VPI-Durchschnitt der letzten zwölf Monate entspricht. Aber wenn wir uns die Marktbedingungen ansehen, ändern sich die Immobilienwerte im Allgemeinen über der Inflationsrate“, sagte er.
Beide Parteien sollten die Last der Konjunkturschwankungen gleichermaßen tragen.
Arslan erklärte, dass die zunehmenden Klagen bezüglich der Mieterhöhung die Arbeitsbelastung der Gerichte erhöht hätten, sagte Arslan: „Diese Situation verzögert die Rechtsprechung. Es ist sehr wichtig, den sozialen Frieden zu sichern, indem eine Lösung gefunden wird, die Mieter und Vermieter nicht unter den wirtschaftlichen Schwankungen leiden lässt, die wir erleben. Aus diesem Grund den Durchschnitt der KFE-Mietsteigerungen der letzten zwölf Monate nehmen oder eine Zwischenformel als (KFE+VPI)/2 bilden; Die Belastung durch konjunkturelle Schwankungen wird dadurch von beiden Seiten gleichermaßen getragen.“ genannt.
Der Anstieg der Immobilienwerte liegt über der Inflation
Die Daten des Immobilienpreisindex zeigen deutlich den allgemeinen Trend der Wertsteigerung von Immobilien. Demzufolge; Während die durchschnittliche Wertsteigerung von Wohnimmobilien jährlich 86,50 Prozent betrug (Februar-Schätzung nach Januar-Daten), lag die jährliche Inflationssteigerung bei 54,44 Prozent. Es ist ersichtlich, dass der Anstieg der Immobilienwerte 59 Prozent über der Inflationsrate liegt. Andererseits basieren jährliche Mieterhöhungen auf der durchschnittlichen Inflationsrate (VPI) der letzten 12 Monate. Die durchschnittliche Wertsteigerung von Immobilien betrug laut Hauspreisindex in den letzten zwölf Monaten 44,77 Prozent. Die durchschnittliche Inflationsrate (CPI) der letzten 12 Monate, basierend auf Mieterhöhungen, betrug 25,98 Prozent.
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