Der Vorstandsvorsitzende von Balance Valuation, Baki Budakoğlu, sagte, dass mit der Erhöhung des Immobilienwerts, der bei der Beantragung der türkischen Staatsbürgerschaft angenommen werden soll, von 250 Dollar auf 400 Dollar, Investoren mit höherem Profil in die Türkei kommen und der Markt für Luxuswohnungen wird aktiv werden.
Die gesetzliche Regelung, die es Ausländern erlaubt, Immobilien aus der Türkei zu erwerben, trat 2012 in Kraft und mit diesem Gesetz erhielten diejenigen, die 1 Million USD in der Türkei investierten, die Möglichkeit, türkische Staatsbürger zu werden. Infolge der im Jahr 2018 erlassenen Verordnung wurde der für die türkische Staatsbürgerschaft erforderliche Investitionsbetrag auf 250 USD neu festgelegt, und von diesem Zeitpunkt an gewannen Hausverkäufe an ausländische Bürger eine ernsthafte Dynamik.
Laut TUIK-Daten belief sich die Zahl der an ausländische Bürger in der Türkei verkauften Wohnungen im Jahr 2017 auf 22.234, nachdem der Betrag auf 250 USD reduziert wurde, rückte die Türkei in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit ausländischer Investoren, und im Jahr 2021 wurden insgesamt 58.576 Verkäufe getätigt . Auf der Kabinettssitzung vom 13.04.2022 wurde beschlossen, die erforderliche Investitionssumme von 250 Dollar auf 400 Dollar zu erhöhen, um die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten.
Rascher Anstieg der Immobilienpreise
Baki Budakoğlu, Vorstandsvorsitzender von Denge Değerleme, sagte bei der Bewertung der Angelegenheit: „Obwohl es noch keine rechtliche Änderung gibt, wird diese Änderung voraussichtlich durch die Veröffentlichung im Amtsblatt in den kommenden Tagen in Kraft treten. Wenn die Immobilien oder Immobilien im Wert von mindestens 400 USD nach der Änderung 3 Jahre lang nicht verkauft werden, können diejenigen, die die Bedingungen erfüllen, die türkische Staatsbürgerschaft erwerben. Interpretation dieser Änderung hinsichtlich ihrer möglichen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt; In dem Zeitraum, in dem der Betrag von 2018 USD im Jahr 250 festgelegt wurde, können wir sagen, dass es in der gesamten Türkei, insbesondere in Istanbul, und in den folgenden Jahren infolge der Verlangsamung des Wohnungsangebots einen Überschuss an Wohnungsbestand gab Produktion und die Nachfrage in- und ausländischer Investoren, der Überschuss an Wohnungsbestand schmolz und die Immobilienpreise stiegen rapide.
Istanbul ist im Vergleich zu vergleichbaren Städten auf der ganzen Welt relativ erschwinglich.
Budakoğlu erklärte, dass 2018 USD in Bezug auf die Kaufkraft unter den Marktbedingungen, in denen der Wohnungsbestand 250 auf einem Rekordniveau lag, ein sehr hoher Betrag sei. Es ist ersichtlich, dass diese Beträge allmählich als angemessenes Luxusniveau angesehen werden Wohnsegment in Ferienorten wie z. Als Bilanz haben wir im Rahmen unserer Studie, die wir 2021 zum Vergleich von Weltmetropolen durchgeführt haben, einen Index erstellt, der auf 50 wichtigen Städten auf der ganzen Welt basiert, basierend auf Luxusresidenzen in Innenstädten mit der gleichen Investitionssumme, die hoch ansprechen -Einkommensgruppe und untersucht, wie viele Quadratmeter Wohnraum in welcher Stadt gekauft werden können. In unserer Studie haben wir bei der Untersuchung der 50 führenden Großstädte der Welt festgestellt, dass Istanbul auf Platz 45 liegt, und obwohl die Immobilienpreise für türkische Bürger hoch sind, sind wir zu dem Schluss gekommen, dass Istanbul gemessen an der Kaufkraft relativ erschwinglich ist von ausländischen Investoren.“ er sagte.
Es wird erwartet, dass ein bekannterer Investor in die Türkei kommt
Budakoğlu wies darauf hin, dass die Immobilienpreise seit 2021, als dieser Forschungsbericht erstellt wurde, in der gesamten Türkei erheblich gestiegen sind, insbesondere in Istanbul, und sagte: „Wenn wir uns die heutigen aktuellen Preise ansehen, sind die Immobilienpreise in unserem Land im Vergleich dazu immer noch angemessen die Kaufkraft ausländischer Investoren. Mit dieser Vereinbarung wäre es angemessen zu sagen, dass ein bekannterer Investor in unser Land kommen wird, nachdem der für die Staatsbürgerschaft erforderliche Betrag 400 USD erreicht hat.“ genannt.
Russische Investoren wandten sich der Türkei zu
In Bezug auf die Auswirkungen des Russland-Ukraine-Krieges sagte Baki Budakoğlu, Vorsitzender des Denge Valuation Board: „Wir wissen, dass russische Investoren begonnen haben, sich an die Türkei zu wenden, um die Staatsbürgerschaft zu erhalten, insbesondere nachdem die Sanktionen gegen Russland mit Russland und der Ukraine verhängt wurden Krieg. Es ist allgemein bekannt, dass russische Investoren im Allgemeinen über mehr Kaufkraft verfügen als Investoren aus dem Nahen Osten. Da auch bekannt ist, dass die Immobilienpreise in der Türkei im weltweiten Vergleich erschwinglich sind, können wir sagen, dass unser Land infolge all dessen in Zukunft etwas selektiver in Bezug auf das Anlegerprofil und die Investoren werden wird ein höherer Bekanntheitsgrad und eine hohe Kaufkraft werden angezogen.“ genannt.
Der Luxuswohnungsmarkt wird sich bewegen
Budakoğlu erklärte, dass sie glauben, dass sich mit der Erhöhung des Investitionsbetrags die Nachfrage der Investoren nach Luxusresidenzen richten wird, der Markt für Luxuswohnungen aktiver werden und sich die Wertsteigerung auf dem Markt für Luxuswohnungen beschleunigen wird: Wir sehen diese Zahl voraus der Investitionen kann abnehmen, aber der Gesamtinvestitionswert, der durch diese Verkäufe in unser Land gelangt, wird im Vergleich zu dem Zeitraum, in dem die 250.000-Dollar-Regel angewendet wurde, ein gleichwertiges Niveau erreichen oder mittelfristig sogar als Betrag durchgehen, das heißt, der Markt wird Erreichen Sie ein Gleichgewicht, indem Sie günstigere, aber teurere Häuser verkaufen.“
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