Wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden, recherchieren Sie viel über das betreffende Haus und berücksichtigen eine Reihe von Faktoren, bis Sie sich Ihrer Entscheidung sicher sind. Wenn Sie das Haus mit einem Hypothekendarlehen kaufen möchten, sollten Banken auch eine Untersuchung durchführen, die auf bestimmten Kriterien basiert. Nach den Ergebnissen der Untersuchung wird entschieden, ob Sie ein Hypothekendarlehen erhalten, um das betreffende Haus zu kaufen. Nun, was sind die Faktoren, die dazu führen, dass diese Entscheidung von Zeit zu Zeit negativ ist? Wie möchten Sie die folgenden Faktoren überprüfen, damit Ihr Hypothekenantrag nicht zu negativen Ergebnissen führt?
Was ist ein Wohnungsbaudarlehen?
Hypothekendarlehen ist eine Art Darlehen, das an reale Personen vergeben und zur Finanzierung von Wohnungskäufen verwendet wird. Seit 2007 werden alle Wohnungsbaudarlehen im Rahmen der Hypothek bewertet. Somit ist es möglich, ein Hypothekendarlehen im Rahmen niedriger monatlicher Zahlungsbeträge und breiter Laufzeiten zu erhalten.
In welchen Fällen wird Ihr Wohnungsbaudarlehensantrag nicht genehmigt?
Um ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten, müssen Ihre finanzielle Situation und das Haus, das Sie kaufen, bestimmte Kriterien erfüllen. Wie sind diese Bedingungen? Schauen wir uns diese Kriterien genauer an.
Immobilien
Zuallererst muss die Immobilie, die Sie kaufen möchten, eine Eigentumsurkunde haben, das heißt, es muss eine Urkunde sein und das Eigentum auf dem Urkundendokument muss ein "Wohnsitz / eine Wohnung" sein.
Lage
Die Immobilie muss sich aufgrund ihrer Lage innerhalb des angrenzenden Gemeindegebiets befinden.
Konstruktionsniveau
Damit die Immobilie kreditwürdig ist, muss der Fertigstellungsgrad im Beurteilungsbericht mit 75% festgelegt werden.
Fehlinformationen
Wenn Sie einen Hypothekendarlehen beantragen, untersucht der von der jeweiligen Bank entsandte Experte das Haus, das Sie kaufen möchten. Wenn der Verkäufer Ihnen nicht genügend Informationen über das Haus gegeben oder Sie falsch informiert hat, kann Ihr Antrag aufgrund der negativen Bewertung im Gutachten abgelehnt werden. In dieser Phase ist es für Ihre Kaufentscheidung von Vorteil, vom Verkäufer Informationen darüber zu erhalten, ob die Immobilie renoviert wurde, ob sie gegen das Architekturprojekt verstößt, ein einschränkendes Recht wie eine Hypothek, eine Abbruchentscheidung oder ähnliche Aufzeichnungen über die Immobilie.
Urkundentransfer
Es ist nicht möglich, ein Hypothekendarlehen für ein Haus zu verwenden, dessen Tat Sie zuvor übernommen haben. Aus diesem Grund müssen Hypothekendarlehensanträge vor der Übertragung der Eigentumsurkunde gestellt werden.
Geschenk Gehäuse
Aus rechtlichen Gründen muss die Eigentumsurkunde der mit Kredit zu erwerbenden Häuser im Namen der Person eingetragen werden, die das Darlehen in Anspruch nimmt. Mit anderen Worten, es ist nicht möglich, Kredite für Geschenkhäuser zu vergeben.
Kreditbeurteilung
Ihre Bonität ist ein Punktewert, der Informationen über Ihre Zahlungsfähigkeit und Ihre Gewohnheiten enthält. Eine niedrige Bonität kann dazu führen, dass Ihr Hypothekendarlehensantrag abgelehnt wird.
Einkommensstatus
Wohnungsbaudarlehen sind Darlehensarten, die im Vergleich zu Konsumentenkrediten in höheren Beträgen verwendet werden. Aus diesem Grund ist Ihr Einkommen auch ein entscheidendes Kriterium für ein positives Ergebnis Ihrer Bewerbung. Ihr Antrag kann als negativ für Kreditanträge angesehen werden, die über die Zahlungsfähigkeit hinausgehen.
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