Die Ladenmieten in U-Bahn-Transfertunneln in Istanbul übertrafen die Mieten von Luxus-Einkaufszentren. Die Miete der Geschäfte unter dem Einkaufszentrum Zorlu ist um fast 50 Prozent gestiegen.
Während das U-Bahn-Netz in Istanbul in letzter Zeit ständig erweitert wurde, ist gleichzeitig auch die Anzahl der Stationen gestiegen. Insbesondere die Zahl der unterirdischen Tunnel, die für die Integration von U-Bahn-Stationen in den zentralen Punkten der Stadt mit anderen Transportsystemen wie Metrobussen gebaut werden, nimmt entsprechend zu. Der Ausbau des Schienennetzes begann, den gesamten menschlichen Verkehr in diese Tunnel zu locken. Die Mietpreise in Tunneln, in denen der Verkehr so hoch ist, sind in letzter Zeit in die Höhe geschnellt. Die Geschäfte in den Transfertunneln, die ihren Investoren viel einbringen, übertreffen den Durchschnitt von Einkaufszentren knapp über ihren Mietpreisen.
90 DOLLAR PRO METER
Nach Untersuchungen mehrerer Immobilienforschungsunternehmen in Istanbul liegt der durchschnittliche Mietpreis in Einkaufszentren bei 35 bis 40 Dollar. Diese Zahl steigt auf europäischer Seite auf 45 US-Dollar. In Einkaufszentren in den luxuriösesten Stadtteilen erzwingt diese Zahl 65 US-Dollar. In den letzten Jahren haben jedoch 90 US-Dollar pro Quadratmeter Geschäfte in U-Bahnen den Sitz von Einkaufszentren verdrängt.
Monatlich 10 TAUSEND LIRA MIETE
Es gibt 13 Geschäfte im U-Bahn-Transfertunnel in Zincirlikuyu, darunter Bijouterie, Telefon, Buffet, Friseur, Konditorei und Café. Jedes Geschäft hat eine Fläche von 30 Quadratmetern. Jeder von ihnen ist 10 Tausend Lira pro Monat. In den ersten neun Monaten dieses Jahres nutzten 89 Millionen Menschen die U-Bahn-Linie, auf der sich der Tunnel befindet. Einer von denen, die kommen und die hohe Auflage hier sehen, ist Murat Çini. Während er bei der Koç Holding arbeitet, reist er für einen Urlaub in die USA und sieht das Konzept des Boutique-Kaffees in Manhattan. Çini, der dann nach Istanbul kam und nach einem Investitionsort suchte, erklärt, warum er zum U-Bahn-Tunnel kam: „Ich betreibe diesen Ort seit 4 Jahren. Ich wollte ein Café eröffnen und den unglaublichen menschlichen Verkehr hier ausnutzen. Die Leute gehen ständig vorbei. Die Anzahl der Personen, die sich zu einem Thema beraten oder eine Adresse erfragen möchten, ist sehr hoch. Sie können das Produkt nebenbei sehen und kaufen, wenn sie eine Frage stellen. Abgesehen davon ist die Anzahl der Büros sehr hoch, und abends konsumieren Angestellte schweren Kaffee. Wir können während dieser Stunden nicht mit der Nachfrage Schritt halten. Wenn Sie einige Qualitätsprodukte verkaufen, haben Sie wirklich viele Kunden. Während täglich mindestens 250 Kunden vorbeikommen, kommt es in meinem Geschäft vorbei. “
MORGEN
Der gemeinsame Zweck derjenigen, die in den Tunnel investieren, besteht darin, während der Geschäftszeiten vom Verkehr zu profitieren. Die Geschäftsreise der Istanbuler fällt mit der meisten Zeit im Tunnel zusammen. Der Friseur im Tunnel sagt auch, dass die Frauen, die morgens zum Fön kommen, eine Schlange bilden. Laut den Ladenbesitzern im Tunnel ist der Laden, der am meisten im Tunnel arbeitet, der Telefonladen und das Buffet. Der Tunnel wurde von İBB mit dem Build-Operate-Transfer-Modell für Zorlu gebaut. Der Hauptbetreiber ist eigentlich Metro Istanbul. Nach dem letzten Vertrag werden pro Geschäft 10 Lira gezahlt. Handwerker glauben, dass sie nächstes Jahr neue Verträge mit Metro Istanbul unterzeichnen und die Mieten noch weiter steigen werden.
250 TL IN 333 TUNNELN IM EINKAUFSZENTRUM
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer kleinen Anzahl von Geschäften, die mindestens 100 Quadratmeter Fläche auf einer Etage in Istanbul haben und den höchsten Fußgängerverkehr aufweisen, befindet sich in den Einkaufszentren, und die Anzahl dieser privaten Geschäfte ist sehr gering.
Der Durchschnitt der verbleibenden Geschäfte liegt bei höchstens 40 US-Dollar. Darüber hinaus lag der Dollar / TL zum Zeitpunkt der Zahlen, dh zu Beginn des Jahres 2017, als die Mietverträge unterzeichnet wurden, bei 3.60. In einem Einkaufszentrum in Zincirlikuyu, wo die Durchschnittsmieten am höchsten sind, liegt der Mietpreis pro Quadratmeter für die Umwelt bei 65 Dollar oder 250 Lira. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis der Geschäfte im Transfertunnel, der die U-Bahn und den U-Bahn verbindet, der auch den Transport zum Einkaufszentrum ermöglicht, beträgt 333 TL. Die meisten von ihnen übertreffen also die Preise in Luxuszentren. Die Preise in den meisten Transfertunneln und U-Bahn-Stationen in Istanbul liegen sehr nahe an den Preisen hier.
